Co kontroluji
- Výměry
- Odpovídají množství v nabídce projektu? Podhodnocená výměra je nejčastější cesta k vícepracím – nízká cena v nabídce, doplatek ve faktuře.
- Úplnost
- Je v nabídce všechno, co je ve výkresech a technické zprávě? Typicky chybí zemní práce, lešení, odvoz a likvidace odpadu, přípojky nebo vedlejší náklady.
- Jednotkové ceny
- Porovnávám s cenovou soustavou ÚRS a s aktuální cenovou úrovní na trhu. Podezřele nízká cena je stejné riziko jako vysoká.
- Výhrady a předpoklady
- Co firma vylučuje nebo podmiňuje: „bez…“, „dle skutečnosti“, „předpokládá se…“. Tady se schovávají budoucí spory.
- DPH
- Správná sazba podle druhu stavby.
Porovnání více nabídek
Nejlevnější nabídka často není nejlevnější stavba. Když má firma nižší cenu jen proto, že něco vynechala, rozdíl zaplatíte v průběhu stavby. Nabídky proto převedu na společný základ – doplním, co v které chybí – a teprve pak je porovnám. Dostanete tabulku se skutečným rozdílem a doporučení nejvýhodnější úplné nabídky.
Co od vás potřebuji
- nabídku – ideálně položkový rozpočet, ne jen celkovou cenu,
- projektovou dokumentaci, ke které byla nabídka zpracovaná,
- návrh smlouvy, pokud ho máte – ověřím, že rozsah prací ve smlouvě odpovídá nabídce.
Pokud firma dodala jen celkovou cenu bez položek, řekněte si o položkový rozpočet. Bez něj se nabídka zkontrolovat nedá – a to je samo o sobě varovný signál.